荃灣映日灣加推216伙折實呎價最貴2.19萬 個別加價3.5%

19.08.2019

經濟日報地產 16:34 2019/08/19 荃灣映日灣上周六首輪銷售354伙即日沽清,發展商加推216伙,個別單位加價約3.5%,本周六(24日)次輪推售。

映日灣是次加推涉及216伙,面積由217至803平方呎,間隔由開放式至3房戶,當中亦包括15個平台特色戶,連約58至474平方呎不等的平台。價單定價429.9萬至1,673.5萬元,呎價18,511至23,550元。

項目最高折扣優惠維持7%不變,以此計算,是批單位折實售價399.8萬至1,556.4萬元,呎價17,215至21,901元。

加推單位中,折實售價600萬以下單位有77伙,佔整批的35.6%,當中只有1伙折實售價為400萬元以下,屬2座8樓B室,面積217平方呎,折實售價399.8萬元,呎價18,424元。

另外新推出的2座32樓J室,面積284平方呎,折實售價622萬元,呎價21,901元,料將挑戰項目呎價新高。

億京發展及策劃項目及銷售策劃總監潘志才指,映日灣首日推售354伙全部售罄,成績令人鼓舞。而區內全新住宅供應短缺,市場一直有不少向隅客,故集團將繼續以優惠價格加推,對項目的銷情有信心。

若以上下層單位作比較,以是次推出的2座31樓B室,面積217平方呎開放式單位,折實售價450.86萬元,對比首張價單中推出,下層單位2座30樓B室,折實433.47萬元,高約4%,扣除同類單位樓層加幅約0.4%至0.5%,料實際加幅約3.5%。

參考鄰近的二手屋苑最新平均成交呎價介乎1.75萬至2.1萬元,以此比較映日灣是次雖然有加價,但仍貼近區內二手屋苑成交呎價。

項目同日推出銷售安排,新價單中全數216伙,將於本周六進行次輪銷售。項目將於明日(20日)起收取意向登記, 至周四(22日)截票。

另一方面,項目今日(19日)起以招標形式推售26伙,市場消息指有3伙已成功售出,售出的單位全數為1座D室單位,屬803平方呎3房戶,參考同類型單位的價單定價,相信呎價有機會逾2萬元,惟一切成交以項目成交紀錄冊為準。其餘招標單位將繼續以招標方式出售,直至周四,每日招標時間為中午12時至下午2時。

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