白石角朗濤 1房折實554萬入場 料下周開賣-首推150伙 折實呎價1.14萬至1.62萬

19.07.2019

經濟日報地產 2019/07/19 大埔白石角再有新盤推,朗濤昨日首推150個單位,1房入場價553.6萬元,折實呎價1.14萬至1.62萬元,貼近同區一手樓價水平,最快下周開賣。

鷹君近30年 首個住宅新盤

朗濤屬白石角臨海一帶最後一個新盤,亦是鷹君集團(00041)近30年來首個住宅新盤,昨日公布首張150伙價單,包括1至3房單位,面積介乎389至1,231平方呎,當中以2房單位為主,佔約7成。

首批單位價單定價由700.7萬至2,524.7萬元,價單呎價由14,488至20,509元。以180天即供付款辦法折扣率最高,連同其他優惠計算,最高折扣率為照定價減21%,故首批折實價介乎553.6萬至1,994.5萬元,折實呎價由11,446至16,202元。

其中入場單位為6A座的1樓D室,面積396平方呎1房間隔,折實價553.6萬元,折實呎價13,980元。

近年白石角先後有數個新盤開賣,資料顯示,海日灣II今年4月中首批折實呎價12,655至15,420元;逸瓏灣8於今年初首推折實呎價12,088至14,173元,朗濤今次屬貼市價推。至於個別單位如7A座1樓D室,面積781平方呎,折實呎價11,446元,是近年白石角新盤呎價最平的單位。

折實價低於600萬 共34伙

另外,發展商為買家提供一、二按,一按最高可造8成,年期最長25年,首2年息率為P減2厘(P為5.375厘),其後年期為P加2.615厘。

鷹君集團執行董事羅俊謙表示,今次朗濤首批為「優逸起動價」,開價主要參考同區新盤,項目示範單位設於旺角朗豪坊,將於今天開放予公眾參觀,並同日收票,雖然最近社會爭議不斷,但項目用料優質,故對樓盤具信心,稍後加推有加價空間。

鷹君地產代理銷售及市務副總經理梁淑儀指,首批單位折實價低於600萬元的單位共有34伙。

中原地產亞太區副主席兼住宅部總裁陳永傑指,項目提供細單位供應,對上車客有吸引力,本月一手成交暫錄約800宗,預計全月錄約1,200宗,較原先預測2,000宗為少。

美聯物業高級區域營業董事余永泰認為,今次開價相當克制,加上屬區內最後大型新盤,不少單位有海景,預計受買家追捧。

朗濤首批150伙,折實價低於600萬元單位共有34個。右為鷹君集團執行董事羅俊謙、左為鷹君地產代理銷售及市務副總經理梁淑儀。(車耀開攝)

▲ 朗濤首批150伙,折實價低於600萬元單位共有34個。右為鷹君集團執行董事羅俊謙、左為鷹君地產代理銷售及市務副總經理梁淑儀。(車耀開攝)

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