匯璽III保守價 冀營造聲勢

11.09.2019

新地(00016)西南九龍匯璽III公布首批價單,折實呎價2萬至2.67萬元,定價尚算保守,因應市況作調節,但項目具鐵路盤優勢,發展商不至於大幅減價。

  • 新盤匯璽III首批定價,略低於去年8月匯璽II重推定價,反映發展商定價保守。
  • 新地未以品牌溢價推盤,望首批單位的優惠能刺激銷情。
  • 項目定價亦不算過低,料發展商對樓市並非過於悲觀。


新地剛公布匯璽III首張價單235伙,單位折實售價613.6萬至4,033.52萬元,折實呎價19,988至26,659元,發展商形容是「時光倒流價」,定價貼近2017年底開售的匯璽II,略低於去年8月匯璽II重推時呎價由2.17萬至2.88萬元。

去年8月匯璽II重推時屬於樓市高峰期,當時差估署樓價指數達394.6點(2018年8月),屬於當時歷史高位,而現時最新2019年7月的樓價指數則為394.4點,兩者相當接近,加上近一個月二手樓價跌勢有加快迹象,故此匯璽III首批單位的定價,低於匯璽II重推時的定價,大致反映最新市況。

同時,過往新地在品牌效應下,常以高市價推盤的策略取勝,但今次定價保守,顯示發展商擔心首批銷情失手,在定價策略上調整來穩定銷情。

不過,整體而言,匯璽III亦不屬於大幅低開,反映發展商對於後市不屬於過於悲觀,亦考慮到鐵路盤本身具條件優勢,買少見少。

至於匯璽是新地在2011年以118億元投得的西鐵南昌站發展而成,當時樓面呎價僅4,523元,換句話說,發展商現時定價仍然獲利甚為豐厚,而由匯璽及匯璽II兩期套現已經超過200億元,足以抵銷地價及建築成本,餘下匯璽III的賣樓收益幾乎全屬利潤,故此發展商亦不急於快速清貨。


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