下半年約萬伙新盤入伙 勢考驗租金升勢

11.07.2019

經濟日報地產 00:00 2019/07/11 下半年屬新盤入伙高峰期,涉及逾20個項目,合共近1萬伙,並集中新界區,其中逾6,000伙將於第三季交樓,下半年整體租金升勢受考驗。

晉海逾千單位 最快10月收樓

本報統計,下半年入伙新盤有逾20個,涉及9,974伙,較上半年僅約7個入伙盤,涉及4,805伙,多逾1倍。新界區比重最大,有9個項目共5,896伙,佔入伙盤近6成。多個入伙盤中,最大型為荃灣海之戀‧愛炫美,業主已陸續收樓,市場暫有約50伙放租,2房租金2萬元起。

另一個焦點盤為將軍澳日出康城晉海,屬日出康城近年最大型入伙新盤,並為區內首次提供1房租盤,其中晉海1,040伙最快今年10月可以收樓。中原地產高級分區營業董事伍錦基指,市場錄約49個單位放租,間隔由1至4房不等,月租最貴5.5萬元。

當中1房佔約10個,面積339平方呎起,月租1.6萬至1.8萬元,放租包括2A座低層,面積340平方呎,月租1.6萬元,呎租47元。以2017年買入價約450萬元計,租金回報有4.3厘。

不過,同系晉海II最快今年12月收樓,涉及1,132伙,即兩盤合共提供2,172伙,估計最終放租盤量逾百伙。美聯物業營業經理林志堅認為,將軍澳租務需求龐大,估計明年農曆新年前,市場可陸續消化晉海及晉海II租盤,其間租金有機會較目前日出康城租盤,有約5%至10%折讓空間。

OASIS KAI TAK 1房叫租1.5萬

至於九龍較大型入伙盤,包括啟德OASIS KAI TAK,涉及648伙,以現時業主叫價計,租賃回報暫不足3厘。中原地產資深分區營業經理陳智欣指,目前市場錄約61個單位放租,其中1座中低層戶,1房面積360平方呎,現叫租1.5萬元,以2018年買入價744萬元計,回報約2.4厘。另外,港島較大型入伙盤,包括北角維港頌,提供逾千呎大單位,涉378伙。

值得一提是,下半年有不少迷你盤入伙,面積少於200平方呎,更位處市區,如旺角利奧坊‧凱岸,單位面積最細171平方呎,參考同系利奧坊‧曉岸的198平方呎單位,月租約1.3萬元,預算較少的租客不妨留意。而屯門「龍床盤」菁雋,單位面積最細128平方呎,估計租金低於1萬元,屬抵租之選。


樓盤比較

    還沒有樓盤比較
    登入
    用戶名稱
    密碼
    忘記密碼? Remind

    心水樓盤

    尋找心水樓盤。