康城MARINI沽435伙 佔首輪87% 1房折實600萬內 吸年輕上車客

Sep 01, 2019

經濟日報 2019/08/31 市場月內交投淡靜,一手焦點日出康城MARINI昨日首輪推售500伙,即日沽出435伙,佔推售單位87%,當中1房戶最為受歡迎。

由會德豐地產及港鐵(00066)發展的MARINI,昨日首輪推售500伙,折實售價由519.8萬至1,357.7萬元,呎價13,794至21,510元。

大手客2300萬購3伙

項目昨日早上9時起開始登記,首先為A組買家登記,A組買家需揀選最少2個及最多4個單位,當中需包括最少1個特選單位,大手時段內最終沽出17伙。其中最大手客以約2,300萬元購入3伙。

而B組買家時段則於10時起開始登記,就記者現場所見,買家當中多為年輕人,不少為上車客。因而項目銷情亦以1房戶為主導,當中3B座的B、E及F室,為370至380平方呎的1房單位,因低層及中層單位仍有折實600萬元以下單位供應,故吸引不少上車買家,1房銷情相當理想。

反之大單位銷情則較為淡靜,由於大單位於區內供應充足,同系MONTARA及GRAND MONTARA均主打2、3房單位,已吸去不少購買力,而是次票源佔半為較早期數的向隅客,因而令大單位較為滯銷。

發展商指,買家以自住為主,亦有不少來自港島區的投資客,鍾情海景單位及港鐵站配套。逾5成人士介乎26至35歲。

市場人士指,中美貿易戰及社會爭議狀態持續反覆,影響市場氣氛,相信MARINI是次銷情將於未來推出之新盤定下指標。

計及上述成交,8月份新盤共錄約1,299宗成交,涉123.5億元,較7月1,354宗及120.2億元,分別下跌4.1%及上升2.7%。

至於全新盤方面,9月份短期內有全新盤可推出,高銀金融(00530)主席潘蘇通旗下的何文田常盛街新盤早前已獲預售同意書。項目位於常盛街17號,提供401伙,提供2房至4房單位,預計關鍵日期為2020年11月30日。市場消息指,項目料命名為傲玟,計劃於9月份推售。

新盤銷情理想,但餘貨項目則有買家撻訂,西南九龍匯璽II 5B座53樓A室,屬面積358平方呎1房,買家於去年9月以1,072.39萬元買入,呎價2.99萬元,買家於日前終止交易,估計損失逾160萬元。

日出康城MARINI昨日首輪推售500伙,買家多為年輕人,不少為上車客,銷情亦以1房戶為主導。(車耀開攝)

▲ 日出康城MARINI昨日首輪推售500伙,買家多為年輕人,不少為上車客,銷情亦以1房戶為主導。(車耀開攝)

撰文 : 梁可昕


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