【施政報告2019】新按保以申請日期計 匯璽III愛海頌明開賣逾280伙可受惠

Oct 17, 2019

經濟日報 17:44 2019/10/16《施政報告》放寬首置客的九成按揭樓價上限,由過往400萬提升至800萬元,而八成按揭則由600萬元推高至1,000萬元。按揭證券公司公布,修訂於即時生效,惟只限於已落成住宅物業,按政府定義,已落成樓宇即已取得佔用許可證(俗稱入伙紙)。

有銀行界人士稱,新按保以按申請按揭日期為界,意味採用建築期付款買入樓花新盤單位的買家亦可以採用相關新安排,並提醒買家須向律師確認現樓契而非樓花,即可用新計劃。

因應以申請按揭日期為準,銀行界人士補充指之前購買一手現樓物業而未申請上會的買家, 均可使用新制下的揭保險計劃。

據統計短期有12個全新盤及餘貨盤趕推出,涉及逾3,700伙。據截至昨晚已公布銷售安排新盤,明日至周六期間有561伙單位推售,當中西南九龍匯璽III及長沙灣愛海頌明天分別開賣235伙及218伙,而匯璽III已獲發入伙紙,明天235伙中有178伙來自價單單位,折實樓價全數貴過600萬,但放寬八成按揭至1000萬元後,則有134伙可跌回八成樓按內,佔價單單位的75%。至於招標發售單位則因沒有實際定價,難作計算。

以愛海頌為例首輪218伙中本身未有提供600萬以下單位,惟現時放寬按揭,折實樓價千萬以下單位佔163伙,佔首輪75%,惟有關項目仍屬樓花,若買家採用即供付款則無法受惠。反之,買家採用建築期付款,於現樓才申請按揭則可受惠有關措施,若以建期折扣計,折實千萬以下單位佔109伙,相等於首輪一半單位。

事實上,《施政報告》公布前,多個全新盤忽然提速部署公布樓書,並預告短期開價,4盤涉及3,089伙,該4盤均有提供開放式至2房中小型供應,惟全屬預售樓花,惟以同樣法則,買家採用建築期付款則可採用新按保措施。

當中恒大旗下屯門恆大‧珺瓏灣兩期均以公布樓書,今午發展商舉行誓師,消息指第1期有機會明天公布價單,有指有一定數量的細單位樓價平過600萬,在新措施下,意味可承造九成按揭,惟最終仍以發展商的定價及建築期付款折扣計算作準。

至於有機會月內開價的青衣明翹匯及錦田北山水盈亦有提供中小型單位,首置及換樓的準買家亦可留意。

記者:梁子謙 鍾綺敏


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