買車位定買龍床盤着數

Jul 09, 2019
經濟日報地產16:42 2019/07/08
  • 龍床盤投資者入票佔逾50%
  • 瓏門車位266萬易手,租金回報約2.2厘
  • 龍床盤預期租金回報逾4厘

被稱「龍床盤」的屯門菁雋減價3成重推,首張價單折實價最低單位173.8萬,200萬元樓下便可以購買新盤,尤如一個車位價,即時成為城中焦點。

龍床盤過去周六日兩日收票約2700張,暫超額24倍,投資者入票佔逾50%,有一組客更出動7個家庭成員入票14張,可見投資味甚濃,究竟是不是抵過買車位?

先說租金,翻查土地註冊處紀錄,過去半年屯門區共有235個純車位登記,包括電單車車位,當中有40個登記價值逾200萬元,大部分是滿名山一手發售的車位,二手車位價格最貴是瓏門停車場5樓雙號車位,以266萬元易手。以該屋苑車位現時月租約4200至4800元計算,租金回報約1.9至2.2厘之間。

住宅租金方面,屯門區新入伙屋苑,最近呎租約42至45元。估計龍床盤開放式單月租可達6000元至6500元,租金回報逾4.2厘。租金回報上,龍床盤勝一籌。

至於按揭方面,車位按揭的成數低於住宅按揭,最高僅可承造4成按揭,還款期最高15年。換言之,同樣是200萬元物業,住宅首期20萬,而車位則要120萬元。

惟投資物業仍要計算升值潛力,上述瓏門車位,原業主2017年8月以184.3萬購入,上月以266萬易手,兩年升值44%。至於納米單位的升值潛力還有多少,投資者入市仍須慎重考慮。


樓盤現場-預約專車參觀:6291 9427
物業地址: 屯門青棉徑2號

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