啟德尚‧珒溋 1房折實由$728萬起

26.09.2019


 

經濟日報 10:00 2019/09/21  合景泰富及龍湖合作發展的啟德尚‧珒溋首批138伙,折實呎價$2.13萬至$2.65萬,貼近現時同區一、二手成交價,1房折實$728萬入場。

尚‧珒溋首批單位全數集中在高座住宅第2座,面積由332至572平方呎,包括28伙1房、82伙2房戶及28伙3房戶。價單定價由$888.87萬至$2,341.1萬,價單呎價由$26,083至$32,336,可享最高18%折扣優惠。今批折實價由$728.88萬至$1,919.71萬,折實呎價由$21,388至$26,515,全數單位呎價超過$2萬水平。

首批單位未有提供折實價$600萬以下的高成數按揭單位,而折實$1,000萬以下單位有31伙,包括全數1房戶及極少量2房戶,入場單位屬於2座5樓J室,面積332平方呎的1房戶,折實價$728.88萬,折實呎價$21,954;2房單位屬主打戶型,折實入場售價約$994萬起。

同區新盤首批呎價 最高較兩年前貴兩成

啟德區近兩年未有全新盤推售,而2016年至2017年間共有6個新盤開售,至今全數已落成入伙。若以首批單位呎價計,尚‧珒溋呎價屬啟德區內最高,2017年9月OASIS KAI TAK首批折實呎價約$1.7萬至$2.29萬。

成交紀錄顯示,啟德區今年初至今售出約85伙餘貨,因應標準戶、特色戶及低座單位,呎價分野大。抽出龍譽現樓高座住宅成交,過去兩個月售出27伙餘貨,成交呎價$2.42萬至$3.1萬,簡單比較下,尚‧珒溋首批折實$2.1萬至$2.6萬仍算貼市。

合景泰富集團市務及營銷總監(香港及海外)張詩韻解釋,尚‧珒溋屬合景泰富及龍湖在香港首個住宅新盤,定價考慮地價成本、建築成本、推廣費用外,亦計及合理利潤,因應區內近年未有新供應,認為定價具競爭力,並重申首批優惠為對買家的「見面禮」。項目周四(19日)起收票,單日已錄足額認購,張氏透露最快下周初加推,有輕微加價空間,最快下周開售,3房大單位或有機會招標。而龍湖集團香港項目營銷總監黃少鴻指,目前是合適時機推售項目,強調有參考過同區新盤近期成交價,認為項目定價具吸引力。

龍湖集團香港項目營銷總監黃少鴻(左)及合景泰富集團市務及營銷總監(香港及海外)張詩韻(右)一同公布啟德尚‧珒溋首張價單。(本刊攝影組)

▲ 龍湖集團香港項目營銷總監黃少鴻(左)及合景泰富集團市務及營銷總監(香港及海外)張詩韻(右)一同公布啟德尚‧珒溋首張價單。(本刊攝影組)

撰文 : 梁子謙
何芷珊
鍾卓瑜

欄名 : 新盤速遞
 


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