下半年80新盤 逾2萬伙有機登場 新界區佔7成 聚焦屯門將軍澳

02.07.2019

經濟日報地產2019/07/02

上半年一手新盤銷情理想,累沽逾1.16萬伙,統計下半年一手市場逾80項目涉逾2萬伙,將陸續登場,供應重鎮屯門及將軍澳,勢爆發新盤戰,定價或會受壓。

據本報統計,下半年有逾80新盤有機推出,涉及逾2萬伙,7成位於新界區,以屯門、將軍澳兩大區屬供應重鎮,分別有逾4,100伙及4,500伙;市區則以長沙灣區競爭最大,6盤逾1,900伙搶客。

下半年有不少大型新盤推售,部分受去年6招新房策的預售樓花兩成要求影響,已分拆期數申請預售樓花,較大規模的項目為恒大(03333)屯門管翠路8號項目,兩個期數涉及共1,982伙,早前已獲批預售,消息指發展商計劃短期進行命名儀式。

會德豐地產牽頭的將軍澳日出康城第IX期細分IXA、IXB及IXC期,3期共1,653伙,正申請預售樓花,而比鄰長實(01113)持有的第VIII期則涉及1,422伙,有機會末季推售。

新地兩盤 最快本月推售

值得留意,多個較大規模的項目有機會趕7月份推售,爭做下半年頭炮。「月月有樓賣」的新地(00016)擬兩盤出擊,新地副董事總經理雷霆回應查詢指,旗下東半山司徒拔道18號項目及西南九龍匯璽III最快本月推售,後者佔1,172伙,早於去年11月已獲批預售。億京發展及策劃有限公司項目及銷售策劃總監潘志才則指,荃灣映日灣以本月內推售為目標,正準備有關推售工作。

消息指,鷹君(00041)正準備朗濤示範單位,據悉設於旺角朗豪坊;長實愛海頌位於紅磡商場的示位已完工,批出預售可推售。

上車客亦可留意久未有全新私樓供應的青衣及天水圍兩區,佳明(01271)青衣細山路項目涉776伙,當中七成屬1房及2房;而天水圍區則有新地濕地公園路項目1期擬年底推,涉710伙。

早年內房攻港搶地,供應於下半年將陸續推出,涉及13個新盤,最少涉逾4,400伙單位,如恒大、福晟(00627)、萬科置業、龍湖(00960)、合景泰富(01813)等。其中以恒大以近2,400伙佔最多;福晟何文田現樓新盤晟林,據悉亦部署月內公布首張價單。

由於下半年供應仍多,預計最多供應的屯門及將軍澳區,將出現多盤齊推局面,倘同期推出搶客,新盤定價亦有一定壓力。

恒大屯門項目,計劃短期進行命名。(資料圖片)

▲ 恒大屯門項目,計劃短期進行命名。(資料圖片)

長實康城項目有機末季推(資料圖片)

▲ 長實康城項目有機末季推(資料圖片)


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